用别人名义买房贷款问题

在使用他人名义买房贷款的情况下，若发生产权归属纠纷，根据《民法典》相关规定，房屋产权以产权证为准。这意味着，如果房产证上登记的是他人的名字，那么从法律上讲，该房产属于登记人所有，即便你实际出资购买并还贷。因此，在决定使用他人名义购房前，务必清楚这一法律风险，并考虑签订相关协议以明确双方权利义务，但需注意，此类协议可能因违反法律规定或公序良俗而无效。
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从法律角度，使用他人名义买房贷款存在产权归属不清、贷款违约风险、税费负担不明等风险。建议：1.避免使用他人名义购房，除非有充分理由且能确保法律安全；2.若必须使用，务必签订详细协议并咨询专业律师；3.保留所有交易记录和凭证，以备不时之需；4.考虑设立合法结构，如信托，以明确产权归属和权利义务；5.定期审查产权状况，确保法律安全。
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为避免产权纠纷，在使用他人名义买房贷款时，可采取以下操作：1.明确双方关系，确保信任基础；2.签订书面协议，明确房屋实际出资人、贷款人及产权归属；3.保留出资证明，如银行转账记录、收据等；4.考虑在法律顾问协助下，设立信托或其他合法结构以明确产权；5.及时办理产权过户手续，确保法律上的产权与实际出资相符。